MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
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  • 不安情緒升溫，不動(dòng)產(chǎn)避險(xiǎn)比例高，民眾建議蔡總統(tǒng)應(yīng)改善高房?jī)r(jià)問題
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋近期透過網(wǎng)路調(diào)查，有63.1％的受訪者面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，會(huì)選擇以不動(dòng)產(chǎn)(35.2％)、保留現(xiàn)金(14.4％)、黃金與貴金屬(13.5％)作為保值抗跌的投資標(biāo)的。其中選擇「不動(dòng)產(chǎn)」的比例較2019年第二季成長(zhǎng)了7％，「黃金與貴金屬」則成長(zhǎng)了1％，顯示在經(jīng)濟(jì)後勢(shì)充滿疑慮的當(dāng)下，民眾對(duì)於資金的運(yùn)用也採(cǎi)取較為保守的態(tài)度。
 
 
中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續(xù)升溫，影響所及已擴(kuò)大到能源和原物料商品，國(guó)際間各類商業(yè)、生產(chǎn)活動(dòng)面臨強(qiáng)勁衝擊，連帶影響臺(tái)股表現(xiàn)持續(xù)震盪，民眾面對(duì)無法預(yù)估的前景已有將手中資產(chǎn)轉(zhuǎn)向避險(xiǎn)、抗跌保值的規(guī)劃。
 
張漢超指出，當(dāng)前疫情發(fā)展尚未趨緩，現(xiàn)階段任何有可能產(chǎn)生巨大波動(dòng)的投資標(biāo)的對(duì)民眾而言都可能隱含不確定的風(fēng)險(xiǎn)，因而在資產(chǎn)配置上轉(zhuǎn)趨保守。各選項(xiàng)中以「不動(dòng)產(chǎn)」的比例與成長(zhǎng)度最高，而「保留現(xiàn)金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實(shí)反應(yīng)一般民眾對(duì)現(xiàn)金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認(rèn)為一般民眾應(yīng)是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標(biāo)的仍須審慎評(píng)估，否則寧可選擇保留現(xiàn)金、以保本為原則才較為穩(wěn)當(dāng)。
 
而對(duì)房市面政府該強(qiáng)化注重的問題，35.4％的受訪者建議政府要注意到高房?jī)r(jià)問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9％與11％的比重。在高房?jī)r(jià)的部分，受訪者提出「房?jī)r(jià)太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價(jià)格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場(chǎng)超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價(jià)」等意見。
 
 
房地產(chǎn)與民眾最切身的問題就是負(fù)擔(dān)能力，因此無論是房?jī)r(jià)、稅制、金融利率都反應(yīng)出民眾對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)支出及資金配置感到無力。但事實(shí)上依據(jù)內(nèi)政部最新發(fā)佈2019年第三季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)顯示，當(dāng)今全臺(tái)房?jī)r(jià)所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對(duì)置產(chǎn)感到壓力。張漢超指出，高房?jī)r(jià)問題牽涉複雜，以目前市況分析，投資客比例早已大幅減少，房?jī)r(jià)也維持平盤，且市場(chǎng)上仍有千萬以下級(jí)距的房產(chǎn)物件，因此高房?jī)r(jià)的核心，應(yīng)是民眾所得增加無感，以致於財(cái)富效用遞減，才會(huì)浮現(xiàn)房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結(jié)構(gòu)政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。
 
張漢超認(rèn)為，政府近年雖已大力在社會(huì)住宅、都更等房地產(chǎn)公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對(duì)於租稅或相關(guān)政策性的補(bǔ)助也缺乏普遍宣導(dǎo)，許多民眾仍無法了解掌握相關(guān)訊息。張漢超建議民眾有房地產(chǎn)相關(guān)計(jì)畫時(shí)，不妨可先向政府相關(guān)單位或房地產(chǎn)業(yè)者諮詢。同時(shí)也建議政府相關(guān)單位在政策宣導(dǎo)上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。